مشاور تغییر کاربری

تعیین کاربری اراضی در محدوده شهر
کلیه اراضی داخل شهر و همچنین واقع در محدوده شهر در طرح جامع پهنه بندی شده و بر این اساس کاربری بلوک ها و پلاک های شهری در طرح تفصیلی تعیین می شود. بدین ترتیب در صورت درخواست مالک برای ساخت و ساز در محدوده شهر، شهرداری با توجه به کاربری تعیین شده در نقشه های تفصیلی (طرح کلی و تفصیلی) و با توجه به کاربری تعیین شده در سند، پروانه ساختمانی را صادر می کند.
تغییر کاربری مجاز
مصادیق مجاز تغییر کاربری در تبصره 4 بند 1 قانون حفاظت از اراضی کشاورزی و باغات آمده است که عبارتند از: احداث گلخانه، دامداری، مرغداری، پرورش ماهی و سایر محصولات کشاورزی و کارگاه های تکمیلی و غذایی. صنایع در روستاها و بهینه سازی تولید بخش کشاورزی به اصطلاح تغییر کاربری غیرمجاز تلقی نمی شود. این موارد از شمول این ماده مستثنی بوده و رعایت مقررات زیست محیطی با موافقت سازمان های جهاد کشاورزی استان ها مانعی ندارد.
البته لازم به ذکر است که بند 3 جزء الف دستورالعمل ماده 1 آیین نامه اعمال قانون حفظ اراضی کشاورزی و باغات شامل فعالیت هایی از قبیل پرورش قارچ، آبزیان، اسب، کرم ابریشم، زنبورداری و تولید گیاهان و بذر در تعریف سایر محصولات کشاورزی.
بند 1 جزء الف بخشنامه ماده 1 آیین نامه اجرایی قانون حفظ کاربری اراضی کشاورزی و باغات، کارگاه صنایع تکمیلی و غذایی و واحدهای تبدیلی و صنایع مکمل بخش کشاورزی و تولید. شرکت ها نیز جزو موارد مجاز تغییر واگذاری محسوب می شوند.
بر اساس تبصره 1 ماده 2 قانون حفظ اراضی کشاورزی و باغات، تغییر کاربری این اراضی برای سکونت شخصی مالکان تا 500 متر مربع برای یک بار و احداث مزارع پرورش، مرغداری، آبزی پروری، تولید گلخانه ای و همچنین واحدهای تبدیلی و صنایع تکمیلی در بخش کشاورزی و صنایع دستی. مشمول پرداخت هزینه های موضوع این ماده نخواهد بود.
مرجع تغییر کاربری در شهر و نقش مشاوره تغییر کاربری
برای اطلاع از مبنا برای تغییر کاربری در محدوده شهر، ابتدا باید زمین های کشاورزی و غیر کشاورزی تعیین شود. بدواً چنانچه کاربری ملک واقع در محدوده کشاورزی یا باغی باشد به منظور تغییر کاربری، کمیسیون موضوع بند اول ماده یک قانون مربوط به حفظ کاربری اراضی کشاورزی و باغات باید مجوز تغییر کاربری صادر کند و شهرداری نمی تواند به تنهایی برای صدور مجوز و تغییر کاربری اقدام کند. همچنین صدور هرگونه پروانه یا مجوز ساخت و تامین و واگذاری خدمات و تجهیزات زیربنایی از قبیل آب، برق، گاز و تلفن توسط دستگاه های ذیصلاح در اراضی کشاورزی و باغات موضوع بند یک این قانون توسط وزارتخانه های جهاد کشاورزی، راه و شهرسازی، استانداری ها، شهرداری ها و سایر مراجع فقط پس از تصویب کمیسیون موضوع تبصره یک ماده اول این قانون مبنی بر لزوم تغییر کاربری مجاز است.
بنابراین، در مورد زمین های کشاورزی و باغ های واقع در محدوده، تصمیم گیری در مورد فراهم بودن شرایط ساخت بر عهده دو نهاد مشترک و جهاد کشاورزی است.
کمیسیون ماده 5 پس از صدور مجوز تغییر کاربری کشاورزی، بنا به پیشنهاد مالک یا بر اساس مواد فنی و یا پیشنهاد شهرداری نسبت به تغییر کاربری ملک تصمیم گیری می کند. مرجع تشخیص زراعی یا باغی بودن ملک سازمان جهاد کشاورزی است. با توجه به ماهیت پیچیده و فنی این موضوع، استفاده از مشاور تغییر کاربری می تواند کمک شایانی در دریافت استعلامات و اخذ مجوزهای لازم از بخش های مربوطه باشد.
برای گرفتن مشاور تغیر کاربریمیتوانید با مجموعه شارمند در ارتباط باشید و از مشاوره متخصصان این حوزه استفاده کنید.